1月15日上海期货配资，CBRE世邦魏理仕发布的《成都房地产市场2024年回顾与2025年展望》（下称“报告”）显示，2024年，受企业办公预算紧张影响，搬迁租赁占去年办公楼市场近5成的份额。

报告显示，2024年成都优质办公楼市场有7栋新落成楼宇交付，合计约42.5万平方米的新增供应，同比增长24.7%，推动总存量增长5%，居全国第五。从需求端来看，全年净吸纳量同比上升90.2%，约5万平方米，较前周期仍处低位。

报告分析，一方面，受宏观环境影响，企业的办公预算更为紧张，新设立需求有限，节降型搬迁需求主导全年租赁策略，占比46%；另一方面，业务缩减、回迁自建楼等各类原因导致的大面积退租拖累全年吸纳。其中，全年92%的供应和54.6%的退租均集中在下半年，故去化压力逐步加剧。

截至年末，成都优质办公楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。其中，尽管甲级楼年净吸纳量同比增长2.6倍，但受充沛供应影响，空置率持续攀升，同比上升4个百分点至34.9%。供需矛盾加深，业主在租金和装免期等方面给予更多优惠，故全年租金累计跌幅达9.3%。

新增需求按行业看，金融业、科技互联网及房地产建筑为全年前三大需求来源，分别占比21.3%、21.1%、11%。相较去年，消费、制造业及金融业需求增长明显，占比同比分别增长4.8、2.7、1.2个百分点。但整体而言，随着企业办公预算越发谨慎，年内小面积段需求增长明显，其中100～300平方米面积段的增幅最大，同比增长4.9个百分点占比51.2%。

展望2025年，成都优质办公楼市场约81万平方米的新增项目预计交付，同比大幅增长90.5%。其中，成都商务园区迎来密集供应，位于城南的新川创新科技园，未来3年单一业权且可对外市场租赁的研发办公规模预计将突破约390万平方米。市场竞争或将日趋白热化。

从需求方面来看，报告分析认为，企业对未来三年的办公面积扩张谨慎乐观，而通过2020～2024年成都租赁成交量的结构性和周期性分析发现，新质生产力（以先进制造和新消费为主）及金融业的增长明朗且有所提速，其中新消费包括消费服务、文体娱乐、酒店餐饮和电商。租赁成本仍将是企业扩张的核心，楼宇配套和服务、区位也很关键。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者

李秀中

相关阅读 北京写字楼空置率微降，TMT行业是新租主力

TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用。

96 01-09 15:25 “航空第三城”成都崛起！大机场扩建、新建浪潮来袭

在“一市两场”的多机场系统发展中，“第二机场”的建设往往来自单机场基础设施的限制，机场的基础设施能力无法满足新的需求增长需要。

167 01-06 21:17 全国首单！成都版权ABN成功发行 金额1亿元

111 2024-12-20 20:04 创业失败、抑郁、跑外卖，他用脱口秀重寻生活平衡

蔡师傅的幽默讲述似乎在邀请每一个曾经失意的人，以笑声重新定义自己的故事：生活或许会让你像个笑话，但笑话也能让你看到新的可能性。

111 2024-12-10 16:17 全国首个！成都科幻产业发展规划来了

85 2024-12-09 17:08 一财最热 点击关闭