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17日上午,前5个月的统计局数据出来了。
如大家所料,和房地产相关的大都不怎么好看——
1-5月份,房地产开发投资同比下降10.1%,房屋新开工面积下降24.2%,新建商品房销售面积下降20.3%,销售额下降27.9%。
其中,住宅跑输大势,销售额同比下降30.5%,妥妥的坠到谷底。
唯一出现大幅增长的,是商品房待售面积——
5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积增长24.6%。
去库存,任重而道远啊。
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但也不是毫无亮色。
当数据被拆分到每个月,一个比较明显的趋势是,虽然是近几年来最弱的一个5月,但比起4月来说,商品房的销售情况确实出现了少许好转。
数据来源|中原地产
仔细看住宅这一分项,不但环比上涨了,而且涨了还不少——
销售面积涨了12.1%,销售额涨了13.2%。
看来,517政策出台半月,还是有那么一丢丢立竿见影的作用吧。
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另一个相对积极的数据,是房屋新开工数据。
截至5月,房屋新开工面积的同比降幅已经连续三个月有所收窄。
如果具体到每个月来看,5月的新开工面积为6580万㎡,也已经超过了4月的,6227万㎡的数据。
原因倒也很好找——
通过反反复复的政策放松,这个行业似乎已经熬过了最缺钱的那个点。
1-5月,房地产开发资金的降幅,收窄了0.6个百分点。
从资金来源的分项来看,国内贷款的下降速度大幅减缓了3.9个百分点至-6.2%,自筹资金的降幅也已经收窄到了10%以内。
也就是说,开发商的融资端已经出现了一些暖意。
但是,销售端就……
至少,“定金和预收款”以及“个人按揭贷款”两项,前五月的同比降幅已经达到了40%左右,比上个月的数字,又降了好几个百分点。
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所以,这个行业最终的问题,还是卡在“购房者买不买单”这一边。
鉴于一线城市的落地政策大都在5月底出台,端午还曾经出现了一个交易的小高峰,6月单月数据很可能会出现更明显的好转。
但是!
从高频数据来看,端午至今的两个星期,楼市热度是有在逐渐减退的……
无论是一手——
还是二手——
甚至单独看四大一线城市,交易数据都没能维持得特别出彩。
Emmm……也难怪6月初的国常会要提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
猛药虽然有用,但不能停,真不能停。
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最后,说一个反常识的小发现。
在大家的固有认知中,一线城市有人口集聚效应,对住宅的需求更多,对房价的支撑力更强,在面临调整的时候应该更加坚挺一些。
但是,在17日公布的5月70城数据中,我发现,从今年年头开始,不但二手房的跌幅变得陡峭了,一线城市的二手房价同比跌幅,竟然开始远超二线和三四线了——
这说明了什么呢?
我倒回去查了一下数据,发现一线城市二手房由涨转跌的节点大概出现在2023年6月,二线城市出现在2022年初,三线城市要更早一些。
也就是说,二线城市比一线要早一年半进入下跌区间,三线城市的调整时间更长。
那,二三线城市的泡沫都挤了一年半以上了,一线城市才开始挤,这会儿,同比降幅稍微平缓一些,似乎……也是挺正常的?
而新政出来之后,到底能让房价走向惊喜还是惊吓,就等下一个月的数据来揭晓吧。
毕竟华讯投资,下个月,重磅会议也要来了。